Чтобы продать жилье, в большинстве случаев достаточно подписать договор купли-продажи и подать его на регистрацию в Росреестр. Но в нестандартных ситуациях для оформления сделки может потребоваться справка о дееспособности при продаже квартиры – она является гарантом того, что сделка проходит на законных основаниях и продавец имеет право нести личную ответственность за собственное имущество.
Когда нужны справки о дееспособности продавца квартиры
Договор купли-продажи квартиры является действительным, если он заключен между совершеннолетними гражданами, которые могут осознавать значение своих действий и несут ответственности за свои поступки. Стороны договора считаются дееспособными, если их поведение не вызывает каких-либо сомнений.
Законодательство РФ не дает права участникам сделки требовать информации о самочувствии второй стороны. Психическое состояние является личным делом каждого человека, и никто не должен его афишировать, если в действиях лица нет вреда для окружающих.
При оформлении сделок с недвижимостью лучше всего установить вменяемость продавца, так как именно он отчуждает имущество. Недовольные продажей квартиры родственники могут обжаловать сделку в судебном порядке, и в случае признания договора недействительным, покупатель потеряет немалые деньги.
Чтобы договор продажи квартиры не был оспорен в будущем, покупателю необходимо затребовать медсправку о дееспособности, если продавец:
- находится в глубоко престарелом возрасте;
- имеет неадекватное поведение;
- злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики.
Помимо покупателя, документы о вменяемости продавца могут запросить:
- регистрирующие сделку органы;
- нотариусы, если купля-продажа оформляется в их присутствии.
В медицинской практике нет заключения, которое бы подтвердило адекватность и вменяемость лица. Чтобы установить, является ли человек дееспособным, необходимо оформить заключение:
- от психиатра;
- от нарколога.
В том случае, если продавец категорически отказывается предоставлять справку из ПНД и НД при заключении сделки с недвижимостью, ее лучше отменить, ведь последствия могут быть очень серьезными.
Как оформляются документы о психическом здоровье
Справки от психиатра и нарколога при продаже квартиры необходимо получить в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, расположенных по месту регистрации продавца.
Для оформления заключений необходимо явиться на прием с паспортом и военным билетом (для мужчин).
Справки из ПНД и НД должны включать следующие сведения:
- полное наименование медицинского учреждения, в котором оформляется документ;
- ф.и.о., дата рождения обратившегося лица;
- адрес регистрации пациента;
- заключение об отсутствии данных о недееспособности лица в базах наркодиспансера или психдиспансера;
- дата выдачи;
- ф.и.о. выдавшего заключение врача.
На медсправках должны быть проставлены печати и штампы лечебного учреждения.
Получить справку можно только в часы приема соответствующего врача. Предварительно записаться к наркологу или психиатру практически невозможно – прием у них осуществляется в порядке живой очереди. С учетом того, что данные специалисты принимают 3-4 часа в день, велика вероятность попросту не попасть к врачу в выбранный день. Это приведет к тому, что вам придется менять все свои планы и брать дополнительный выходной на работе (или даже несколько). Более того, услуга по выдаче сведений предоставляется лечебными учреждениями платно. Стоимость процедуры может варьироваться в зависимости от диспансера, поэтому часто расходы за проведение медицинского освидетельствования берет на себя сторона покупателя.
Сопутствующие сложности
В том случае, если собственников у приобретаемого жилья несколько, следует затребовать справку из ПНД и НД у каждого из них. Существует два варианта заключений:
- Справка о том, что продавец не обращался в психоневрологический и наркологический диспансер за медицинской помощью и на учете не состоит. Этот документ выдается бесплатно.
- Врачебное свидетельство (сертификат) о состоянии здоровья. Это более полный и информативный вариант, для получения которого необходимо пройти осмотр у врача-психиатра. Он проведет специальное тестирование, по результатам которого будет выдано заключение о дееспособности продавца.
Продавец должен лично явиться в диспансер даже в случае оформления первого варианта справки. По закону, информация такого рода является конфиденциальной и не разглашается даже близким родственникам.
Основная проблема заключается в том, что пройти медицинское освидетельствование можно только по месту постоянной или временной регистрации. Продавец имеет право обратиться и в выбранную частную клинику, имеющую лицензию на проведение медицинского освидетельствования. Но в том случае, если кто-то из родственников продавца попытается оспорить сделку в суде, а вы предоставите заключение из частного психоневрологического диспансера, судья может запросто решить, что бумага поддельная и не прикрепить ее к делу.
Поэтому если вы продаете квартиру, следует позаботиться о наличии подлинной справки – так обеим сторонам будет спокойнее.
Как быстро получить справки из ПНД и НД в Москве
Оформление справок ПНД и НД для продажи квартиры отнимает довольно много времени. Такие документы не получить в районной поликлинике, а психо- и наркологический диспансер может находиться далеко от дома.
Прием пациентов в таких специализированных учреждениях осуществляется в течение 3-4 часов в день без предварительной записи. Это означает, что при большой очереди есть вероятность не попасть к врачу с первого раза. Поэтому получение необходимых заключений станет для продавца квартиры настоящим испытанием, тем более если он серьезно болен или находится в престарелом возрасте.
Чтобы не мучить себя в очередях за необходимыми медсправками, можно купить все документы у нас. За приемлемую цену в самые быстрые сроки наша компания оформит документы, подтверждающие дееспособность продавца, которые совершенно свободно можно будет предоставить во все государственные органы.
Справки, заказанные у нас, полностью соответствуют законодательству РФ. По нашим документам не возникнет сомнений даже в случае оспаривания сделок с недвижимостью в судебном порядке. Справки оформляются на бланках текущего образца Минздрава, содержат необходимые подписи и печати. Мы сотрудничаем только с медицинскими учреждениями, имеющими разрешительную лицензию на проведение медицинского освидетельствования.
Если вопрос купли-продажи заключается только в отсутствии справки из ПНД и НД – не тратьте время, ведь можно упустить очень выгодную сделку. Доверьте нам решение формальных вопросов с медицинской документацией, не отвлекаясь от более насущных дел.
